Actualización parte 2: llegada del bebé, compra de una casa en Alemania

Seguimos con el resumen desde 2017 hasta el día de hoy.

Después del rollo de la acusación de tráfico de estupefacientes, se calmó al fin la cosa. Y el 11.03.2018 descubrimos que por fin estaba ¡¡embarazada!! Lo habíamos estado intentando un año entero, desde principios del 2017 y nada... Ya incluso había pedido cita con una ginecóloga nueva, para hablar del tema. Tardó en llegar... aunque pensándolo bien, no me extraña, con todo el estrés que tuvimos en 2017: el paro, la búsqueda de trabajo, la mudanza, el robo de mi bici, la salud de mi padre, el rollo con el abogado y la policía... Cada mes había sido una cosa nueva.

Bueno, 2018 pasó bastante tranquilo, nos centramos en el embarazo y la llegada del bebé en noviembre. Solo con el estrés justo y necesario :D

Ese mismo año, nuestros amigos Montse y Luis se compraron un piso. Tras varias conversaciones con ellos, Edu estaba convencido de que teníamos que comprar también nosotros. A mí al principio no me hacía mucha gracia, mi idea no era invertir aquí en Alemania, sino en España, porque no quería meterme en rollos con bancos, notarios, etc... en alemán, cuando no entendía absolutamente nada de hipotecas. Pero Edu tenía un punto a favor bastante fuerte: con la llegada del bebé, era seguro que nos quedásemos en Alemania al menos 10 años más (para mí es importante, que ya que nace y se va a criar aquí, que al menos coja bien el idioma, así que creo que esos 10 años no nos los quita nadie) y que en vez de estar pagando alquiler tantos años... por qué no pagar una casa propia, y en 10 años vender antes de volvernos. Así por lo menos contaríamos con un ahorro importante en nuestra cuenta. Al final, me convenció. Aunque le puse unos cuantos requisitos: que no me estresara demasiado con el tema durante el embarazo, nos informaríamos e empezaríamos a buscar una vez naciera el bebé.

Unos 15 días antes de que naciera Joel, tuvimos nuestra primera reunión con la asesora del banco (la que nos recomendaron Luis y Montse, que les había dado el crédito a ellos). Con nuestros sueldos y el presupuesto que habíamos pensado para la casa, nos aseguró que no habría problemas para conseguir el crédito y nos dio un papel firmado confirmando que éramos aptos para una hipoteca (este papelillo te lo suelen pedir las inmobiliarias, cuando te interesa alguna de las viviendas, porque si no, te descartan directamente).

Empezamos a buscar pisos, en Mannheim, en las afueras, en algún sitio un poco más lejos... Con el presupuesto que teníamos y los requisitos que queríamos... no había gran cosa. La mitad de las viviendas eran muy viejas y estaban para reformar por completo o bien estaban demasiado lejos, o la distribución de la casa era horrible... No me convencía ninguna. No creo que fuera tan exigente, solo que me tenía que imaginar viviendo ahí 10 años... Empezamos a cambiar los criterios de búsqueda y aumentar un poco el presupuesto pensado. Encontramos una casa a unos 12 km de Mannheim, en un pueblecito pequeño (¡pero con mucho encanto! con guarde, cole y supermercado: suficiente). Por el mismo precio que estaban pidiendo por algunos pisos, medio decentes, en los alrededores de Mannheim, encontramos esta casa, recién reformada, CASA, no piso. Genial para evitar vecinos ruidosos arriba, abajo o a los lados. La verdad, es de lo mejor que vimos así que le dije a Edu (que ya estaba desesperado de que no me gustase nada.. :D ): "esta".

Hablamos con el banco otra vez, y le hicimos una oferta al vendedor. Todo fue bien, hasta que llegamos a la reunión con el notario, en abril de 2019. A ver, no somos gilipollas... obviamente, no fuimos a firmar la compra de una casa sin tener el crédito aprobado, tampoco te deja firmar, ni el notario ni el vendedor si no hay una prueba de que se puede pagar la casa. Teníamos el contrato con el banco firmado, la asesora ya había enviado los documentos necesarios al notario, y con todo listo fuimos a firmar. Nosotros hicimos todos los pasos bien, tal y como el banco nos dijo que había que hacer.

¿Qué pasó? En la reunión con el notario, leyendo el contrato, se detuvo en el punto que indicaba la localización de la parcela y empezó a decir que ahí había un pequeño problema: que la calle en la que se encuentra la casa, no es una calle pública, sino una calle privada, de la que tendríamos que ser también propietarios para tener “acceso legítimo” a la casa. Dijo que nunca podría ser un problema acceder y pasar por la calle, porque es una vía que por ley debe quedar abierta y libre para dar acceso al resto de casas de esa misma calle (6 en total). Según el notario, para tener “acceso legítimo”, bastaba con que uno de los propietarios nos cediera un porcentaje de su propiedad sobre la calle. El vendedor dijo que no había problema, que él podía hablar con uno de los vecinos con el que se llevaba superbién para que nos cediera esa pequeña parte. Como tanto el notario como el vendedor decían que existía esa solución, y que de todas formas, aunque no tuviésemos "acceso legítimo", teníamos "acceso libre" para acceder a la casa, pues firmamos y acordamos con el vendedor hablar con el vecino. Lo que no nos dijo el notario en ningún momento, es que el hecho de no tener ese "acceso legítimo" iba a suponer un problema para el banco. ¿¡¿¡Y nosotros cómo podíamos saberlo?!?! Era nuestra primera compra de una propiedad inmobiliaria, y el banco nos había dado luz verde, si hubiera habido algún problema, lo tendrían que haber detectado y avisarnos antes de mandarnos a firmar el contrato con el notario.

¿Pues qué pasó? que el banco no había detectado esa "irregularidad" y a pesar de darnos luz verde, darnos el contrato de la hipoteca, etc... nos llama la asesora dos semanas después de firmar el contrato, después de haber pagado ya a la inmobiliaria (en total casi 30.000€) y nos dice que no nos pueden dar el crédito, que tenemos que firmar una renuncia antes de 4 días o si no tendríamos que pagar una indemnización de 20.000€ e igualmente no recibiríamos el crédito.

¿Alucinante verdad?... Todo nos pasa a nosotros. 

Tenemos un seguro de abogados, y llamamos inmediatamente para que nos dijeran qué debíamos hacer. El problema, es que el servicio de asesoramiento del seguro, nos asesoró como el culo. A pesar, de que llamó por nosotros nuestro intermediario de seguros, que su nivel de alemán es nativo... no entendieron bien la situación y nos dijeron que teníamos que firmar la renuncia, pedir que nos devolvieran la comisión a la inmobiliaria y cancelar el contrato de compra.

Error, gran error... Ni teníamos que haber firmado la renuncia, ni cancelar el contrato de compra era tan fácil, ni la inmobiliaria nos iba a devolver un céntimo porque podían argumentar que ellos habían hecho “su trabajo”.

Pero como el banco nos había dado 4 días para firmar la renuncia, había mucha presión. Firmamos y se lo llevamos al banco porque no había tiempo y no queríamos pagar otros 20.000€ porque sí, tal como el seguro nos había dicho. Yo tenía muchas dudas y muchas preguntas, ¿por qué teníamos que firmar NOSOTROS una renuncia, si eran ellos los que no nos querían dar el crédito ahora, los que no habían comprobado en condiciones la propiedad? Decidimos hacer una reunión en persona con uno de los abogados del seguro (a pesar de mi mala experiencia con abogados en este país) para ver qué debíamos hacer ahora exactamente. El abogado, nos dijo que no teníamos que haber firmado la renuncia, porque ahora no podíamos ni siquiera ir contra el banco, pero claro, entendió nuestra situación ante la presión que nos habían puesto de o firmáis o encima tenéis que pagar 20.000€ más y de todas formas no recibir el crédito. En sus mismas palabras nos dijo: "os han tomado el pelo".

Salí muy desilusionada y muy cabreada, de que todo el mundo nos tome el pelo, de que digan tanto eso de "aquí cosas así no pasan, esto es Alemania"... y sí pasan, porque los que se supone que deben asesorarte bien, no tienen ni puta idea, te joden y luego se lavan las manos echándose culpa unos a otros... Haces todo bien, todo como debe ser, y aún así todo sale mal y nadie asume culpa y nadie te ayuda.

Los primeros culpables fueron los del banco: que no comprobaron bien la propiedad, y nos dieron luz verde. Segundo culpable: la inmobiliaria que sabían del problema con la calle y no dijeron absolutamente nada, nos ocultaron esa información tanto a nosotros como al banco. Y por último el notario: que aprobó seguir con el contrato a pesar de que sabía que eso supondría un problema con el banco ya que sabía, que la información sobre la calle no estaba en el borrador del contrato por lo que el banco no estaba informado. Pero los que estuvimos jodidos como nadie, fuimos nosotros y solo nosotros.

¿Cómo siguió la cosa? Primero hablamos con la oficina del notario, la secretaria del notario ya hablaba con nosotros con otro tonito, con tono de culpa cuando sabía que la habían cagado e incluso ella nos dijo que para cancelar un contrato de venta de una propiedad, no es tan fácil como cancelar la compra de otras cosas, pero que podíamos recurrir a esa opción hablando con los vendedores. Pasamos de la inmobiliaria y empezamos a hablar directamente con los vendedores. Estaban tan preocupados como nosotros, hablaron con los vecinos, y resulta que el que se supone que nos podía ayudar, cediendo una parte de su propiedad de la calle, tampoco era propietario, y a pesar de tener su casa ahí, tenía el mismo problema que nosotros. Nuestra casa es el 1-2, la del vecino y su hermano, las dos casas siguientes, por lo que solo nos quedaba preguntar a los vecinos de las dos últimas casas: Una señora mayor, que directamente no quiso saber del tema, y otra pareja mayor, que también dijeron que no porque se ve que tenían miedo de perder derecho en la calle o algo así. 

Parecía que no había solución y no sabíamos que hacer, según el notario además, el registro de propiedad de esa calle, no se actualizaba desde hacía años, por lo que muchos de los propietarios o eran desconocidos o estaban ya muertos. ¿Cómo es posible que estas cosas pasen en Alemania? pues pasan. ¿Por no actualizar el registro de propiedad, se pierde la propiedad sobre una calle que da acceso a 6 casas? ¿cómo es eso posible?

Hablamos otra vez con los vendedores, y decidimos reunirnos en la casa y hablar juntos con los vecinos. El primer vecino que quería ayudarnos salió a hablar con nosotros. No sé cómo tenía papeles del registro de la propiedad de la calle (si no eres propietario, se supone que no puedes tenerlo... no sé, o a lo mejor sí...) Bueno, por suerte, es un hombre que ha nacido y vivido toda su vida en el pueblo, y leyendo los nombres que había en el registro identificó algunos nombres como el abuelo, bisabuelo o tatarabuelo... de los últimos propietarios de la casa, por lo que ahí nos dio otra posibilidad de conseguir la propiedad sobre la calle: hablar con los últimos herederos de esos propietarios y conseguir la propiedad que originariamente pertenecía a la casa.

Pasamos días, semanas, meses... era un estrés constante... cuando parecía que ya estaba, siempre surgía algo. Esa segunda opción no era nada fácil y tampoco funcionó... Había un par de miembros en la cadena de sucesión de la propiedad de los que no se encontraban documentos: certificado de defunción, testamentos, etc.. 

Con el contrato de compra aún vigente, se aproximaba la fecha límite de pago. A la desesperada nos volvimos a juntar con los vendedores, y ya dando por perdidos nuestros 30.000€ invertidos en comisión y facturas, les pedimos que hiciéramos la cancelación del contrato. Ya no podíamos más con tanto estrés y caminos que no llevaban a nada. Quisieron intentar hablar una última vez con los últimos vecinos de la calle, y rogarles que nos vendieran una parte de la calle. Por lo que nos dijeron, la conversación con ellos no fue nada bien, la chica salió llorando de la casa y los vecinos seguían en sus trece de que no querían hacerlo.

Al final, nos llamó de nuevo el vendedor, dijo que los vecinos habían por fin hablado con un abogado o con el notario, alguien que les informó que no había ningún problema en que dividieran su propiedad sobre la calle y nos lo vendieran. ¡¡Así se hizo!! por fin. Y en Octubre/noviembre de 2019, firmamos el contrato de compra de una parte de la calle, convirtiéndonos así en propietarios y teniendo "acceso legítimo" a la casa.

Pero a pesar de todo, siguieron los problemas. Volvimos a hablar con nuestro banco y empezaron a ponernos otras pegas: que como Edu se había comprado un coche en agosto 2019, ya no éramos aptos para la hipoteca, porque teniendo otro crédito abierto, necesitaríamos tener unas ganancias superiores. Una estupidez, porque ni el crédito era tan alto ni quisieron cambiar de idea, cuando les dije que podríamos liquidar inmediatamente ese crédito pidiendo ayuda a nuestra familia. Siguieron con otra excusa: Yo había estado todo el año en maternidad y se me acababa a finales de noviembre. Resulta que mi empresa había transferido a todos mis compañeros de nuevo a la empresa anterior y me cambiaban a mí también. (Mismo puesto de trabajo desde 2017, pero 2 empresas distintas). Ofreciéndome un nuevo contrato, también indefinido, sin periodo de prueba (que tuve que pedir a mi jefe que lo pusiera explícito para que lo viera el banco y no pusieran más problemas). Me dieron igualmente problemas, argumentando que al ser una empresa "nueva" tenía que estar trabajando al menos 3 meses ahí"... ¡Estupideces! A pesar de que les dije mil veces que era la misma empresa con la que llevaba trabajando desde 2017, el mismo puesto, los mismos compañeros.

Total, la asesora del banco super estúpida, nos dijo que nuestras únicas opciones eran: o bien esperar 3 meses (pero claro, sin asegurarnos que después de 3 meses sí nos fueran a dar el crédito) o intentar buscar otros bancos a través de ella que nos pudieran dar el crédito, pero claro que las condiciones no serían las mismas. Nos pedía la misma documentación una y otra vez, poniendo pegas por una cosa o por otra: que si los planos tenían que estar hechos por un arquitecto y no con un lápiz y papel a mano como nos había dado la mierda de la inmobiliaria, etc... (que al darnos el primer crédito no había sido un problema). Haciéndonos esperar una o dos semanas por cada solicitud que presentaba, porque decía que no podía solicitar a dos bancos al mismo tiempo. Ni siquiera nos dejaba preguntar por nuestra cuenta en otros bancos, nos dijo que si nos poníamos a buscar por nuestra cuenta, ella dejaba de buscar y se cruzaba de brazos... Le dijimos que ok, que siguiera, pero igualmente buscamos por nuestra cuenta, y menos mal. Por fin dimos con otro asesor, uno que realmente estaba dispuesto a ayudarnos y que así fue. Nos encontró una caja de ahorros dispuesta a darnos el crédito, incluso algo más del 100%, que según la otra asesora no nos podían dar y con condiciones de hipoteca mucho mejores. Así que en enero la mandamos a la mierda y firmamos con este otro banco. ¡Qué alivio! En febrero el banco por fin pagó a los vendedores y nos mudamos a finales.

Y menos mal que nos mudamos a tiempo. A mitad de marzo de 2020, sólo 15 días después empezó todo el caos del covid, la cuarentena etc... Me quedo pensando que si hubiera tardado un poco más, tal vez ni siquiera nos hubieran dado el crédito.

Ha sido una experiencia mala después de otra, lo mal que lo hemos pasado, el estrés que hemos tenido... ya pensaba que alguien nos había echado una maldición. Pero visto está, que todo pasa tarde o temprano, todo se supera al final, solo queda esperar, tener paciencia y ya está.

Lo del covid… ya no sé cuanto durará, pero bueno, ya es algo que no está en nuestras manos pero pasará, seguro, como todo.

Ahora estamos muy contentos en la casa, nuestro niño ya va a la guarde, la gente es super simpática en este pueblo, los vecinos, de verdad mejor imposible.